海南一季度商品房均价10393元 或将小幅下降
2012-04-24 14:27:50 【打印】
4月19日下午，海南省住建厅副厅长陈孝京在省政府新闻发布会上表示，目前，海南商品房存量较大，但销量以及销售金额同比下降一成多，商品房开发建设、销售情况不容乐观。
据陈孝京介绍，今年一季度房地产行业有5大特点。首先是房地产开发投资增速放缓。1-3月，海南房地产开发投资完成153.23亿元，同比增长19.7%，增速比1-2月回落2.1个百分点，比上年同期回落11.2个百分点，呈持续下降态势；房地产开发投资占全社会固定资产投资的42.8%，比重比1-2月回落3.9个百分点，比去年年底回落1.7个百分点，但占比仍然较大，社会投资依靠房地产投资拉动明显，投资结构风险较大。预计上半年我省房地产开发投资同比约增长20%。
其次，房地产开发投资趋于多样化，非住宅投资增速加快。1-3月，住宅投资122.03亿元，同比增长7.2%，占开发投资总额的79.6%，比重比去年年底回落7个百分点，但仍比全国同期水平高出11.5个百分点，结构优化的任务艰巨；办公楼投资1.0亿元，增长280.5%，增速比去年年底加快128.7个百分点，占0.7%；商业营业用房投资10.60亿元，增长111.7%，加快65.2个百分点，占6.9%。
第三是海南中西部地区房地产开发投资增速继续比东部地区快。1-3月，东部地区房地产开发投资124.27亿元，同比增长16.6%，增速比上年同期回落9.3个百分点；中部地区房地产开发投资9.63亿元，增长39.9%，增速提高1.2个百分点；西部地区房地产开发投资19.22亿元，增长32.6%，增速回落45.6个百分点。
第四，国内贷款相对宽松，企业资金压力有所缓解。1-3月，本年房地产开发资金来源小计325.47亿元，同比增长24.9%，而上年同期增速仅3.3%，相对于房地产投资额，大部分企业资金压力有所缓解。
第五，商品房开发建设、销售情况不容乐观。1-3月，全省商品房施工面积3542.03万平方米，同比增长56.2%，已达到去年施工规模的96.8%。其中本年新开工面积460.69万平方米，下降11.8%，与开发投资下降趋势吻合。1-3月，全省商品房销售面积187.02万平方米，同比下降17.9%，比1-2月高出8.7个百分点；销售金额194.38亿元，同比下降17.7%，其中商品住房销售面积181.99万平方米，同比下降18.2%，销售金额189.59亿元，同比下降18.5%。
1-3月，海南全省商品房销售均价10393元/平方米，与上年同期基本持平；商品住房销售均价10417元/平方米，比上年同期下降0.3%。预计上半年全省商品房销售均价将有小幅度下降，介于9000-9800元/平方米之间。
陈孝京说，今年第一季度海南房地产销售呈回暖态势，开发投资增速继续回落，预计上半年房地产开发投资同比增长约20%；第二季度的商品房销售将会回升，但上半年的销售不会高于去年同期，预计上半年商品房销售面积同比下降10%，对海南经济的拉动作用同比可能相对减弱。
据陈孝京介绍，今年一季度房地产行业有5大特点。首先是房地产开发投资增速放缓。1-3月，海南房地产开发投资完成153.23亿元，同比增长19.7%，增速比1-2月回落2.1个百分点，比上年同期回落11.2个百分点，呈持续下降态势；房地产开发投资占全社会固定资产投资的42.8%，比重比1-2月回落3.9个百分点，比去年年底回落1.7个百分点，但占比仍然较大，社会投资依靠房地产投资拉动明显，投资结构风险较大。预计上半年我省房地产开发投资同比约增长20%。
其次，房地产开发投资趋于多样化，非住宅投资增速加快。1-3月，住宅投资122.03亿元，同比增长7.2%，占开发投资总额的79.6%，比重比去年年底回落7个百分点，但仍比全国同期水平高出11.5个百分点，结构优化的任务艰巨；办公楼投资1.0亿元，增长280.5%，增速比去年年底加快128.7个百分点，占0.7%；商业营业用房投资10.60亿元，增长111.7%，加快65.2个百分点，占6.9%。
第三是海南中西部地区房地产开发投资增速继续比东部地区快。1-3月，东部地区房地产开发投资124.27亿元，同比增长16.6%，增速比上年同期回落9.3个百分点；中部地区房地产开发投资9.63亿元，增长39.9%，增速提高1.2个百分点；西部地区房地产开发投资19.22亿元，增长32.6%，增速回落45.6个百分点。
第四，国内贷款相对宽松，企业资金压力有所缓解。1-3月，本年房地产开发资金来源小计325.47亿元，同比增长24.9%，而上年同期增速仅3.3%，相对于房地产投资额，大部分企业资金压力有所缓解。
第五，商品房开发建设、销售情况不容乐观。1-3月，全省商品房施工面积3542.03万平方米，同比增长56.2%，已达到去年施工规模的96.8%。其中本年新开工面积460.69万平方米，下降11.8%，与开发投资下降趋势吻合。1-3月，全省商品房销售面积187.02万平方米，同比下降17.9%，比1-2月高出8.7个百分点；销售金额194.38亿元，同比下降17.7%，其中商品住房销售面积181.99万平方米，同比下降18.2%，销售金额189.59亿元，同比下降18.5%。
1-3月，海南全省商品房销售均价10393元/平方米，与上年同期基本持平；商品住房销售均价10417元/平方米，比上年同期下降0.3%。预计上半年全省商品房销售均价将有小幅度下降，介于9000-9800元/平方米之间。
陈孝京说，今年第一季度海南房地产销售呈回暖态势，开发投资增速继续回落，预计上半年房地产开发投资同比增长约20%；第二季度的商品房销售将会回升，但上半年的销售不会高于去年同期，预计上半年商品房销售面积同比下降10%，对海南经济的拉动作用同比可能相对减弱。
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